- Objektbeschreibung:
- Ein Einfamilienhaus zur Selbstnutzung nebst Einliegerwohnung zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen!
Die im Jahr 1920 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.600,00 m² großen, an der Straße gelegenen Grundstück. Neben dem Haupthaus stehen zwei Carports, eine Garage sowie ein weiterer Schuppen zur Verfügung. Die Wohnfläche der Immobilie von ca. 327,00 m² erstreckt sich über das Haupthaus (ca. 285,00 m²) und die Einliegerwohnung (ca. 42,00 m²). Stauraum bietet der Dachboden der Immobilie.
Der Eingang des Haupthauses ist zur Straße ausgerichtet. Mit Eintritt in den offenen Flurbereich, ist bereits der Charme der Immobilie deutlich. Eine schöne, massive Holztreppe, die rechts in das Obergeschoss führt, ein großzügiger Küchenbereich, der mit dem Flur verschmilzt sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Offen liegende Balken und das Echtholzparkett komplettieren das Flair des ersten Eindrucks. Während sich im Erdgeschoss zudem ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden, bietet das Obergeschoss neben einem zusätzlichen Wohn- und Badezimmer drei weitere Schlafräumlichkeiten sowie ein Büro.
Der Eingang der Einliegerwohnung ist seitlich Richtung Hofseite ausgerichtet. Über ein Wohnzimmer ist die kleine, aber ausreichende Küche der Einheit zu erreichen. Links befindet sich das Schlafzimmer, worüber sich auch der Zugang zum Badezimmer mit Eckdusche bietet.
Im Garten der Immobilie steckt viel Potenzial. Damit dieser zum Verweilen einlädt und die ruhige Umgebung genossen werden kann, erfordert der Bereich jedoch noch ein wenig Arbeit im Grünen. Die Einliegerwohnung hat eine eigene kleine Terrasse. Rundherum bietet sich ein weiter Blick auf die Feldlandschaft. In der naheliegenden Umgebung befindet sich nur wenig Nachbarbebauung.
- Lage:
- Das Leben in Wietzen-Holte:
Die überschaubare Ortschaft Holte gehört zu der Gemeinde Wietzen im niedersächsischen Landkreis Nienburg/ Weser. Lediglich ein geringer Anteil der insgesamt ca. 2.100 Einwohner und der Gesamtfläche von ca. 40 km² Wietzens entfällt auf Holte. Umgeben wird der Ortsteil von Wald- und Wiesenlandschaften sowie dem westlich gelegenen Naturschutzgebiet "Speckenbachtal". Aufgrund des sehr ländlichen Charakters ist der Erholungsfaktor der Ortschaft groß. Die nahe Umgebung lädt zu den verschiedensten Aktivitäten in der freien Natur, wie Radfahren, Wandern und Reiten, ein.
Eine gute Anbindung der Ortschaft ist trotz der ruhigen Lage sichergestellt. Holte liegt westlich der B 6, die auch durch die nächstgrößere Ortschaft Wietzen führt (ca. 3 km) sowie darüber hinaus in ca. 20 Autominuten in die Kreisstadt Nienburg. Zudem liegt Holte nördlich der B 214, wodurch ebenfalls eine Anbindung an die Stadt Sulingen geboten wird (ca. 18 km). Beide Städte verfügen über einen Bahnhof. Die nächsten Autobahnen 7 und 27 liegen in östlicher Richtung, während die Autobahn 2 eine Verbindung südlich der Ortschaft bietet.
Die Nähe zu Wietzen/ Nienburg:
Wietzen verfügt über Ansiedlungen von Kleinhändlern und charmanten Restaurants. Es sind alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen vorhanden. Weiterführender Bedarf wird durch die Nähe zur Kreisstadt Nienburg gedeckt.
Das Freizeitangebot ist vielseitig. Tennis- und Sportvereine, Schützenvereine, Freibäder sowie Fitnessstudios schaffen ausreichend Möglichkeiten. Die landschaftliche Prägung von weitläufigen Wiesen- und Felderlandschaften laden regelmäßig zu einem Trip ins Grüne ein.
Die Betreuung und Bildung der Kinder ist in der Umgebung Wietzens sichergestellt. Während die Ortschaft selbst eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie zwei Kindergärten vorzuweisen hat, befinden sich die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Nienburg.
Gewerblich ist Wietzen von kleinen und mittleren Betrieben der Spedition geprägt. Der Sektor stellt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage den wichtigsten Wirtschaftsfaktor in der Umgebung dar.
- Ausstattung:
- Allgemeine Eckdaten des Objektes:
- Baujahr 1920
- Grundstücksfläche ca. 1.600,00 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 327,00 m²
- 8,0 Zimmer
- 3,0 Badezimmer
- 2,0 Carports
- 1,0 Garagen
- Gastherme von 1988, Scheitholzkessel von 2007
- überwiegend zweifachverglaste Holz-Fenster von 2007
- Geschossdecken: Holz
- Dämmung der Außenfassade von 1995
- Dacheindeckung von 1995
- Dachdämmung von 2007
- Photovoltaikanlage von 2004 (4,5 kWh)
**Wichtiger Hinweis: Teilweise war der Dachstuhl vom Holzwurm befallen, sodass einzelne Balken erneuert werden müssten.
- Sonstiges:
- Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-562 03 19 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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