- Objektbeschreibung:
- Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten mit Renditepotenzial: Großzügiges Grundstück, geräumige Wohneinheiten, Kfz-Werkstatt mit Gewerbeflächen und rentabel verpachtete Tankstellenanlage!
Das im Jahr 1958 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 3.152,00 m² großen Grundstück mit großzügigem Gartenanteil und ebenso großflächigem gepflastertem Hofanteil. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 480,00 m² vereint die Immobilie zwei Wohneinheiten mit Gewerbeflächen. Das Objekt liegt im Zentrum der Samtgemeinde Siedenburg, welches nahe den viel befahrenen Landstraßen liegt (siehe Lagebeschreibung).
In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem überaus gepflegten Zustand befindet. Während in 2010 und 2012 die Heizthermen erneuert wurden, folgte in 2015 eine umfangreiche Sanierung des Werkstattdaches. Im Jahr 2017 wurden die Dachflächen nachträglich gedämmt. Weitere Maßnahmen erfolgten in 2016, 2017 und 2018 in Form der Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstüren und der Montage einer Photovoltaikanlage in 2020.
Auf dem Grundstück der Immobilie befindet sich eine Tankstellenanlage, die bis zum 31.12.2023 rentabel verpachtet ist. Es besteht die Option der Vertragsverlängerung. Andernfalls ist der Pächter zum Rückbau der Anlage verpflichtet. Der Tankvorgang erfolgt über einen installierten Tankautomaten.
Die großzügige Gartenanlage ist ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Haus. Der Zugang ist von außen sowie über beide Wohneinheiten möglich.
- Lage:
- SIEDENBURG: WOHNEN ZWISCHEN NATURPARKS
Die Samtgemeinde Siedenburg liegt inmitten der weiten Wiesen- und Felderlandschaft Niedersachsens im Landkreis Diepholz. Insgesamt weist die Gemeinde eine Einwohnerzahl von 4.500, über vier Ortsteile verteilt, auf.
Siedenburg ist ländlich gelegen. Unterstrichen wird dies durch die Nähe zu den Naturparks Wildeshauser Geest sowie das Steinhuder Meer. Die nächstgrößere Stadt, Nienburg (Weser) ist über die Bundesstraße 6 in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 führt in die entgegengesetzte Richtung in die Kleinstadt Sulingen (14 Autominuten). Beide Städte verfügen über einen Bahnhof. Die nächsten Autobahnen 7 und 27 liegen etwas weiter entfernt in östlicher Richtung.
Die Grundversorgung der Gemeinde wird durch Einzelhandelsbetriebe und anderen Einrichtungen sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind auf dem Gemeindegebiet genauso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Die Samtgemeinde Siedenburg ist stark landwirtschaftlich geprägt, verfügt jedoch ebenfalls über kleinere und mittlere Handwerksbetriebe sowie einige Industrieanlagen zur Erdöl- und Erdgasgewinnung sowie Torfabbau. Zudem hat sich in der Ortschaft eine international tätige Großwäscherei niedergelassen.
Aufgrund des sehr ländlichen Charakters der Umgebung ist der Erholungsfaktor Siedenburgs groß. Landschaftlich zwischen zwei Naturparks gelegen, ist die Gemeinde reizvoll und lädt zu den verschiedensten Aktivitäten in der freien Natur, wie Radfahren, Wandern und Reiten, ein. Das Vereinswesen der Gemeinde ist lebhaft. Die Nähe zu den Menschen wird hier großgeschrieben. Aufgrund der Anbindungen an die Städte Nienburg (Weser) und Sulingen ist das Freizeitangebot nahezu unbegrenzt.
- Ausstattung:
- ECKDATEN DES OBJEKTES
- Baujahr Gebäude: 1960
- Baujahr Werkstatt: 1980
- Grundstücksfläche: Ca. 3.152,00 m²
- Wohnfläche gesamt: Ca. 198,00 m²
- Nutzfläche gesamt: Ca. 100,00 m²
- Gewerbefläche gesamt: Ca. 183,00 m²
- Doppelcarport
- Garten mit Südwest-Ausrichtung (eingezäunt)
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster aus 2016-2018
- Hauseingangstüren aus 2018
- Manuelle/ Elektrische Rollläden
- Elektrische Leitungen aus den 1980ern
- Dachdämmung (Glaswolle innen) aus 2017
- Zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade (Verblender aus 1980)
- Photovoltaikanlage aus 2020
1) Einheit 1 (Obergeschoss)
- Wohnfläche ca. 130,00 m²
- 5,0 Räume
- 1,0 Badezimmer
- 1,0 Gäste-WC
- Kaminofen (derzeit nicht in Betrieb)
- Wintergarten mit Dachterrasse
- Gartenzugang
- Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung aus 2012 (inkl. Gewerbe)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
2) Einheit 2 (Erdgeschoss)
- Wohnfläche ca. 68,00 m²
- 2,0 Zimmer
- 1,0 Badezimmer mit Fensterlüftung
- Terrasse mit Gartenzugang
- Gasbrennwerttherme aus 2010
- vermietet seit 2015
3) KFZ-Werkstatt und Gewerberäume
- Werkstatthalle und Lagerfläche mit WC (ca. 144,00 m²)
- Büroräumlichkeiten und Verkaufsraum (ca. 39,00 m²)
- Ausstattung und Inventar vorhanden
- Gasbrennwerttherme aus 2012 (inkl. Einheit 01)
- Umfangreiche Dachsanierung der KFZ-Werkstatt in 2015
4) Tankstelle
- Pacht- und Dienstleistungsvertrag
- Betrieb der Tankstelle über Tankautomaten
- Technische Betreuung durch den Pächter
- Sonstiges:
- Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-562 03 19 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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