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Ein absoluter Traum - vielseitiger Resthof mit Hundehaltung & Gewerbemöglichkeit in Schwarme!

Preise

Kaufpreis:
755.000,00 €
Provision:
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)

Kontaktperson

Firma:
Steffen Bosse Immobilien
Name:
Steffen Bosse
Straße:
Bahnhofstraße 23
Ort:
28844 Weyhe
Telefon:
+49 4203 440 37 80
E-Mail:
steffen.bosse@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KSH_314
Stand vom:
26.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Resthof)
Ort:
27327 Schwarme
Wohnfläche:
193,00 m²
Grundstücksfläche:
21.125,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
2.00
Anzahl Stellplätze:
25
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Bad mit DuscheBad mit FensterBad mit BadewanneGasSolarGäste WCFußbodenheizungZentralheizungEinbauküche

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-08-22
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1864
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
184.10 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
F
Objektbeschreibung:
Einfach traumhaft schön - Resthof mit möglicher Hundehaltung und ca. 17.928 m² Grünland Die ehemalige Hundeschule erstreckt sich über ca. 21.125 m² und bietet Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten Ihren ganz persönlichen Traum auf dem Land zu leben - sowohl privat als auch gewerblich. Die Eingangspforten des Anwesen führen Sie direkt in den wunderschönen Vorhof mit Terrasse, von dem Sie zum Haupthaus, zur ausgebauten Scheune, zu den Zwingern sowie zur gesamten Außenanlage gelangen. Das im Jahre 1864 erbauten Hauptgebäude, welches im Jahre 2013 saniert und hochwertig umgebaut wurde begeistert Sie auf den ersten Blick mit seinem rustikalen Charme. Die Wohnfläche umfasst ca. 193 m² und ist eingeteilt in Erd- und Dachgeschoss. So finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit einer Treppe zum Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro-/Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, ein geräumiges & gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche, sowie ein helles Schlafzimmer mit Ausgang zur sonnenausgerichteten Terrasse. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit zuerst auf die offene Diele. Auf der linken Seite befindet sich ein großes helles Schlafzimmer, von wo Sie einen herrlichen Blick über das Gelände haben. Zur rechten Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne + Dusche, welches nur so zur Erholung einlädt. Im Hauptgebäude wurden sowohl die Fenster im Jahr 2012, als auch die Heizung im Jahr 2021 erneuert. Gewerbemöglichkeit: In den Folgejahren wurden neue Räumlichkeiten geschaffen, zum Einen durch den kompletten Ausbau der Scheune 2013 inklusive neuer Heizung und zum Anderen durch den Aufbau einer Indoor-Halle, die noch bis vor Kurzem als Agility-Trainingshalle genutzt wurde. Das Erdgeschoss bietet viel Platz für Ihre ganz persönlichen Fantasien, es besteht aus 2 großen Räumen, die durch eine Glaswand voneinander getrennt sind. Außerdem finden Sie hier 2 Gästetoiletten, einen weiteren Raum mit einer Dusche und eine überdachte Terrasse. Die Scheune bietet Ihnen genügend Spielraum und kann weiterhin als Hundesalon genutzt werden, aber auch für andere gewerbliche Tätigkeiten, wie zum Beispiel ein Hofkaffee, sind hier kaum Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss erreichen sie über eine äußere Stahltreppe direkt vom Gelände, dieses kann hervorragend als Büro- oder Aufenthaltsraum genutzt werden. In einem weiteren Raum befinden sich die Heizungsanlage und weitere elektrische Anschlüsse. Mit einer Gesamtfläche von ca. 17.928m², ist die eingezäunte Außenanlage das besondere Highlight dieses Schmuckstückes. Diese empfängt Sie auf der linken Seite des Haupthauses mit insgesamt 8 Zwingern, die jeweils mit einer Hundehütte ausgestattet sind und direkt zu den 5 eingezäunten Hundewiesen führen, diese verteilen sich direkt hinter dem Haus und Garten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich noch 3 weitere Scheunen. Eine der Scheunen kann noch komplett ausgebaut werden oder weiterhin als Schuppen dienen. Die anderen beiden wurden bereits ausgebaut, hier finden Sie insgesamt 5 weitere Zwinger und ein Außengehege für Katzen Des Weiteren gehört zu der Außenanlage eine Pferdeweide mit Offenstall und Futterraufe sowie ein eingezäunter Erlebnis-Reitplatz, auf dem vor Kurzem ein Grabenloch entstanden ist. Zum Anwesen gehören außerdem insgesamt ca. 25 Stellplätze, die sich auf einem Kiesparkplatz neben dem Gebäude befinden. Insgesamt ein absolutes Traumobjekt was in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde. Begeistern Sie sich vor Ort am besten direkt selber. Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage:
Schwarme gehört zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und liegt 30 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen. Mit fast 3000 Einwohnern gehört Schwarme zu den größeren Dörfern der Umgebung und liegt inmitten einer weit ausgedehnten Wiesenlandschaft, die sich in den letzten Jahren zu modernen Wohnort für junge Familien entwickelt hat. Eine moderne Infrastruktur und Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs ermöglichen es den Einwohnern in ihrem Ort zu bleiben, um ihre Einkäufe zu erledigen. Außerdem befindet sich in Schwarme ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgrößeren Städten wie Hoya oder Syke und sind nur ca. 15km entfernt. Unterschiedliche Verkehrswege führen in die Ortschaft. So erreicht man Schwarme über die Landstraße 331, die außerdem zur Bundestrassen 6 und 215 führt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, welche sich in ca. 25 km Entfernung befindet. Auch mit Hilfe der Zuganbindung über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Bahnhof in Syke ist eine kurzfristige Verbindung nach Bremen oder in die entgegengesetzte Richtung, nach Osnabrück, möglich. Bekannt ist die Gemeinde durch das internationale Grasbahnrennen - seit den 50er Jahren eine alljährliche Institution! Doch auch unabhängig dieses Rennens ist eine Freizeitgestaltung in Schwarme nie langweilig und immer abwechslungsreich. Zum einen gibt es die Vereine und Organisationen, in denen man durch Sport und Freizeit einen Ausgleich zum Alltagsleben finden kann und zum anderen die weitläufige Wiesenlandschaft, welche zum Radfahren oder anderen Naturaktivitäten einlädt.
Ausstattung:
- Baujahr 1864 - ca. 21.125 m² Grundstücksfläche - ca.193 m² Wohnfläche - Gewerbemöglichkeit (ca. 133m²) - 5 Zimmer - 1 Kamin - 2 Badezimmer - 2 Gäste WC´s - 3 Terrassen, davon eine überdacht - ca. 25 Stellplätze - eingezäunter/abgetrennter Garten - 2013 Erweiterung und Sanierung - 8 Zwinger + Hundehütte - 3 weitere Scheunen - Außengehege für Katze - Pferdeweide mit Ofenstall und Futterraufe - 5 eingezäunte Hundewiesen - Kinderspielplatz - Agility-Parkour - hochwertige Indoor-Halle - Gas-Zentralheizung (2013 erneuert in der Scheune, 2021 erneuert im Haupthaus)
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Steffen Bosse unter der Mobilfunknummer 0172 - 589 58 44 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-stuhr.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.