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Gewerbegrundstück in Weyhe-Dreye!

Preise

Kaufpreis:
1.490.000,00 €

Kontaktperson

Firma:
Steffen Bosse Immobilien
Name:
Steffen Bosse
Straße:
Bahnhofstraße 23
Ort:
28844 Weyhe
Telefon:
+49 4203 440 37 80
E-Mail:
steffen.bosse@kensington-international.com

Details

KEN-ID:
Kensington_KSH_336
Stand vom:
11.11.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Halle/Lager/Produktion (Lager mit Freifläche)
Ort:
28844 Weyhe / Dreye
Lagerfläche:
1.200,00 m²
Grundstücksfläche:
6.259,00 m²
Gesamtfläche:
6.259,00 m²
Zustand:
Gepflegt

Energiepass

Jahrgang:
nicht_noetig
Baujahr:
1993
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 6.259 m². Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine Kalt-Lagerhalle mit insgesamt ca. 1.200 m² und sehr guter Autobahnanbindung an die A1 in Dreye-Weyhe. Die Lagerhalle wurde 1993 erstellt und könnte bei Bedarf auch wieder entnommen werden. Es bestehen insgesamt zwei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von 5 m und einer Breite von 4,85 m. Eines davon ist manuell und das andere elektrisch mit Fernbedienung steuerbar. Die Freifläche von 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) könnte mit einer Bebauung Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig zusätzlich bebaut werden. Das Grundstück verfügt über ein großes Eingangstor und ist zudem vollständig eingezäunt. Folgende Potenziale bietet das Grundstück an: INVESTMENT - Sollte das Grundstück als Investment erworben werden, gibt es zum heutigen Stand ernsthafte Interessenten, die als Mieter auftreten könnten. Mögliche Mieteinnahmen könnten sich wie folgt zusammensetzen: A. Hallenfläche - 1.200 m² (abzgl. Verkehrswege) á 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt. B. Außenbereich - 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) á 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt. GEWERBE / WOHNEN - Denkbar wäre neben dem Gewerbe in Form einer Lagerhalle, Büro etc. auch die Errichtung einer Betriebsleiterwohnung (Einfamilienhaus etc.). So könnte man das private mit dem gewerblichen verbinden und wohnt zudem ruhig & direkt am Deich mit Weserblick.
Lage:
Das Gewerbegrundstück liegt in erster Reihe am Deich Nahe der Weser im Gewerbegebiet Dreye-West III mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahnen A1 und ist daher aus Bremen und weiteren Großstädten, wie Hamburg, Hannover, Oldenburg und Osnabrück gut zu erreichen. Zudem ist das Grundstück aufgrund der Lage am Deich auch super mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Grundstück liegt inmitten einem Radweg (Richtung Weser), einem Wohngebiet und gleichzeitig dem Gewerbegebiet. Mit dieser Lage bietet sich das Gewerbegrundstück für viele Bereiche an. Die Bremer Innenstadt ist zudem unmittelbar in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung:
A. Grundstück insgesamt: - 6.259 m² Grundstücksgröße, davon insgesamt 5.354 m² Gewerbefläche inkl. 1.200 m² Lagerhalle Bebauung - Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig Parkplätze - ca. 20-50 Parkplätze könnten auf dem Grundstück entstehen, je nach Nutzung der Fläche B. Hallenfläche - ca. 1.200 m² Lagerhalle (Maße: 60 x 20 m) - mögliche Mieteinnahmen 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt. - jeweils 1 Tor im Giebel sowie 1 Schlupftür Böden - Geteert Dach - Asbestfrei - geeignet für Photovoltaik-Module mit entsprechenden Anschlüssen Stromanschlüsse - 240 V + 400 V Lüftung - Torlüftung Beleuchtung - Grundausleuchtung (Leuchtstoff) Internetverbindung - Glasfaser liegt bereits bis zum Eingangstor C. Außenbereich - 4.154 m² zusätzliche Freifläche abzgl. Verkehrswege Boden - Schotter mit Unterbau Mineralgemisch und Sand, daher auch für Schwerlast geeignet Bauuntergrund - vollständig unbelastet - mögliche Mieteinnahmen: 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Steffen Bosse unter der Mobilfunknummer 0172 - 589 58 44 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.