Anlageimmobilie in ruhig gelegenem Wohngebiet

Objektbeschreibung

Das Gebäude "Libellenweg 4, 28857 Syke"

Die Immobilie, erbaut in ca. 1991, befindet sich in einem schönen, ruhig gelegenen Wohngebiet der „Stadt im Grünen“. Sie verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die über das gemeinsame, gepflegte Treppenhaus erreichbar sind. Jede Einheit hat 2,0 bis 3,0 Zimmer vorzuweisen, die sich über ca. 50,00 m² - ca. 81,00 m² Wohnfläche erstrecken.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind gleich geschnitten und bieten zusätzlich einen innen liegenden Abstellraum. Die Einheiten des Dachgeschosses sind an den Dachboden angeschlossen, sodass dieser abschnittsweise zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Die Erdgeschosseinheiten besitzen ein Sondernutzungsrecht für jeweils einen separaten Gartenbereich, während die Obergeschosswohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind. 

Auf dem Grundstück befinden sich 6,0 Garagen sowie 3,0 Außenstellplätze, sodass jeder Wohnung mindestens ein Garagenstellplatz zugeordnet ist. Mit Wärme versorgt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Der äußerst gepflegte Eindruck des Hauses wird durch die schön angelegte Umgebung des Wohngebietes abgerundet.

Die Außenprovision beim Einzelverkauf der Wohnungen beläuft sich auf 3,57 % brutto.

Die Wohnungen

 Wohnung 01 (EG links):

• 60,00 m²
• 2,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche und Fenster
• Heizungsanlage aus 2005
• Nettokaltmiete: 4.080,00 € (20 % Mietanpassung möglich)
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 2.016,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Einzelkaufpreis: 146.000,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

Wohnung 02 (EG Mitte):

• 50,00 m²
• 2,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche 
• Heizungsanlage aus 2003
• Nettokaltmiete: Leerstehend
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 1.680,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Einzelkaufpreis: 121.000,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

Wohnung 03 (EG rechts):

• 81,00 m²
• 3,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche und Fenster
• Heizungsanlage aus 2012
• Nettokaltmiete: 6.000,00 € (20 % Mietanpassung möglich)
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 2.280,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Kaufpreis: 189.000,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

Wohnung 04 (OG links):

• 60,00 m²
• 2,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche und Fenster
• Heizungsanlage aus 2005
• Nettokaltmiete: 4.320,00 € (20 % Mietanpassung möglich)
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 2.016,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Kaufpreis: 155.000,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

Wohnung 05 (OG Mitte):

• 50,00 m²
• 2,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche 
• Heizungsanlage aus 2003
• Nettokaltmiete: 4.440,00 € (20 % Mietanpassung möglich)
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 1.680,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Kaufpreis: 129.000,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

Wohnung 06 (OG rechts):

• 80,00 m²
• 3,0 Zimmer
• 1,0 Badezimmer mit Eckdusche und Fenster
• Heizungsanlage aus 2020
• Nettokaltmiete: 6.360,00 € (20 % Mietanpassung möglich)
• jährliches Hausgeld Wohnung: Ca. 2.280,00 €
• jährliches Hausgeld Garage: Ca. 300,00 €
• Kaufpreis: 198.500,00 €
• Außenprovision: 3,57 %

SYKE: DIE STADT IM GRÜNEN

Die Stadt Syke gilt mit 13 Vororten und ca. 24.000 Einwohner*innen als eine der größten Städte und Kommunen des Landkreises Diepholz (NDS). Die nächstgelegene Großstadt, die Hansestadt Bremen, liegt ca. 20 km nördlich und ist geradewegs über die B6 in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weitere Großstädte wie Hamburg, Hannover oder Oldenburg sind ebenfalls in 1-2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Syke verbindet den Ort zudem mit Osnabrück. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist über das regionale Schienennetz innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. 

Syke gilt neben dem Nachbarstädtchen Weyhe als Einkaufszentrum der Region. Die Innenstadt und der Hachepark verfügen über Ansiedlungen von Kleinhändlern und charmanten Restaurants. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, alle notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen vorhanden. 

Freizeitmöglichkeiten werden in Syke und der nahen Umgebung ausreichend geboten. Tennis- und Sportvereine, Schützenvereine, Hallen- und Freibäder sowie Fitnessstudios schaffen ausreichend Möglichkeiten. Die landschaftliche Prägung von weitläufigen Wiesen- und Felderlandschaften sowie die Lage zwischen zwei Waldgebieten laden regelmäßig zu einem Trip ins Grüne ein. Diverse Radfahr- und Wanderwege bieten beste Gelegenheiten. Die Stadt Syke trägt den Namen der „Stadt im Grünen“. 

Kulturell kann man die Stadt als ein Zentrum bezeichnen, denn sie bietet neben einem Theater, in dem auch Musikvorstellungen besucht werden können, auch Galerien und einige Museen.

Die Betreuung und Bildung der Kinder sind durch die Ansiedlung von Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen sichergestellt. Auch weiterführende Schulen, die durch einen guten Ruf ausgezeichnet sind, befinden sich in Syke, sodass die Erreichbarkeit auch hier auf kurzem Wege möglich ist. Gewerblich ist Syke von kleinen und mittleren Betrieben der Lebensmittelherstellung, des Maschinenbaus und des Pressedrucks geprägt. Die Sektoren stellen die drei wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in der Umgebung dar.